반응형 부동산 투자/리츠 투자6 신한알파리츠 (지속적으로 배당금을 상승시키는 리츠) 오늘은 신한알파리츠에 대해 이야기해보겠습니다. 개인적으로 국내상장리츠 중 가장 바람직한 모습의 투자성과를 보여주고 있는 리츠라고 생각합니다. 리츠 개요 신한알파리츠는 2018년부터 상장되어 온 리츠입니다. 신한알파리츠는 신한리츠운용이 운용하고 있습니다. 신한리츠운용이 투자결정을하고 다양한 부동산에 투자하고 있습니다. 직접 소유하는 방식도 있고 모-자 리츠 형태로 소유하는 자산도 있습니다. 전체가 아닌 지분소유를 통해 임대료를 받고 있는 자산도 있는 것으로 확인됩니다. 투자자산 많은 직장들이 모여있는 CBD(종로 종각 일대), GBD(강남), BBD(판교분당)에 자산이 위치하고 있습니다. 신한알파리츠는 오피스 자산을 중심으로 투자하고 있기 때문에 다른 리츠와 비교하여도 가장 인구밀집도가 높은 지역에 투자를.. 2024. 3. 17. 인프라에 투자하는 국내 대표 배당주 맥쿼리인프라 (맥쿼리인프라 배당수익률은?) 오늘은 상장리츠 중 '맥쿼리인프라'를 소개해드리겠습니다. 배당투자 하시는 분들께 굉장히 유명한 기업입니다. 지속적으로 배당금을 확대하고 있고, 주가도 지속적으로 우상향하고 있습니다. 어떤 자산에 투자하는지, 투자 성과는 어떠한 지 살펴보도록 하겠습니다. 기업 개요 맥쿼리인프라는 2002년 설립되어 2006년 상장하였습니다. 국내투자자의 비중이 굉장히 높습니다. 그만큼 국내투자자들에게 많은 관심을 받고 있다는 것으로 볼 수 있습니다. 맥쿼리한국인프라투융자회사(=MKIF)라는 기업으로, 주주에게 투자를 받고 다양한 사회기반시설(SOC)에 투자하고 있습니다. 사회기반시설에 투자하여 번 수익금을 주주에게 다시 배당하는 인프라투자회사입니다. 국내 개인투자자의 비중이 44%입니다. 그만큼 개인들에게 많은 신뢰를 얻.. 2024. 3. 10. 미국 대표 리츠 리얼티인컴에 대해 알아보자 (고배당 리츠의 대명사) 오늘은 지속적인 고배당으로 유명한 리얼티인컴에 대해 알아보겠습니다. 리얼티인컴? 리얼티인컴은 1969년에 설립된 부동산 투자 회사입니다. 1994년에 미국 주식 시장에 상장하여 오늘날까지 기업을 운영하고 있습니다. 리얼티인컴이 유명해진 이유는 단연 '배당' 때문일 것입니다. 배당을 지속적으로 상승시켜왔고, 월배당을 한다는 점이 투자자들에게 매력적으로 다가온 것 같습니다. 리얼티인컴의 투자 전략 투자지역 리얼티인컴은 미국을 중심으로 투자하고 있으며, 유럽지역으로 투자를 확장해나아가고 있습니다. 아시아 지역에는 아직까지 관심이 없는 듯 합니다. 영국이 12.3%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다. 다만, 텍사스, 캘리포니아 등의 지역이 미국의 각 주를 의미합니다. 결국 미국이 압도적으로 높은 비중을 차지.. 2024. 3. 3. 고배당 리츠? 배당수익률의 함정 (배당성장률&주당배당금) 오늘은 배당수익률과 배당성장률에 대해 이야기 해보겠습니다. 대부분의 투자자분들이 배당수익률을 가장 중요시 합니다. 고배당리츠, 배당수익률 8% 이런 문구에 많이 관심을 갖곤 하십니다. 하지만 현재의 배당수익률만 살펴보고 투자를 수행하면 장기적으로 보았을 때 투자성과가 좋지 못할 가능성이 큽니다. 투자를 수행할 때 배당수익률과 배당성장률을 함께 살펴보아야하는 이유에 대해 이야기해보겠습니다. 배당수익률의 함정 '배당수익률 = (주당배당금 / 주가) * 100' 으로 계산됩니다. 배당수익률이 높아지게하는 변수는 두 가지입니다. 1) 주당배당금 2) 주가 배당수익률이 높다고 무조건 좋다고 이야기할 수 없는 부분이 여기에 있습니다. 높은 배당수익률의 리츠는 두 경우로 분류됩니다.. 2024. 2. 25. 리츠 투자를 시작해보자 (ft.코람코에너지리츠) 리츠란? REITS(=Real Estate Investment Trusts)입니다. 기존에 부동산은 통으로 매수했다면, 부동산들을 포트폴리오로 담은 하나의 회사를 주식을 매수하는 방식입니다. 결과론적으로 부동산의 지분을 매수하는 방식입니다. 아래 게시글을 부동산펀드와 리츠의 차이점에 대해 기록했던 글입니다. 가볍게 참고해 봐도 좋을 듯합니다. https://gusdhsquf.tistory.com/52 부동산 펀드 vs 리츠 부동산을 직접 매입매각하는 방식이 일반적인 투자 방식입니다. 부동산 간접투자는 '부동산 펀드'와 '리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)'로 구분됩니다. 둘 다 부동산 간접투자 상품인데 차이점 gusdhsquf.tistory.com 관련지표 이해가 .. 2023. 8. 7. 부동산 펀드 vs 리츠 부동산을 직접 매입매각하는 방식이 일반적인 투자 방식입니다. 부동산 간접투자는 '부동산 펀드'와 '리츠(REITs : Real Estate Investment Trusts)'로 구분됩니다. 둘 다 부동산 간접투자 상품인데 차이점이 존재합니다. 부동산펀드 = 운용사가 직접 개발·실물 상품을 설계하고 해당상품에 투자하는 것 리츠 = 부동산 회사에 투자하여 하나의 상품이 아닌 부동산 회사에 투자하는 것 위와 같이 상품이 설계되므로 부동산펀드 상품의 경우 투자자의 주관이 반영될 것 같습니다. 또한, 유동성 측면에서 보았을 때 부동산펀드의 경우 매입매각의 한 싸이클 3~5년의 기간 동안 투자금이 묶이게 되고 리츠의 경우 부동산 자산에 다루는 회사에 투자하므로 주식처럼 매매가 가능하여 유동성이 큰 장점이 있습니다... 2022. 3. 19. 이전 1 다음 반응형
