반응형 부동산 투자/관련 개념39 코픽스 기준금리? 코픽스(COFIX) 기준금리란? 코픽스 기준금리? COFIX(Cost of Funds Index : 자금조달비용지수)라고 정의되며, 8개 은행의 수신상품의 금액과 금리를 가중평균하여 산출합니다. 국내에서 가장 활발하게 영업하는 은행들에서, 다양한 수신상품을 대상으로 평균적인 금리를 산출한 것이 코픽스 기준금리입니다. 그러므로 코픽스 기준금리는 일반적인 수신금리라고 생각해도 될 것 같습니다. 기업들의 주가를 종합한 것이 시가총액인 것처럼, 수신상품들의 기준금리의 대표값 같은 느낌이 코픽스 기준금리라고 이해하면 좋을 것 같습니다. 코픽스 기준금리는 은행연합회에서 확인 가능합니다. 코픽스 기준금리를 확인하는 이유? 코픽스 기준금리는 주택담보대출의 변동금리의 기준이 됩니다. 코픽스 기준금리가 상승하면 주택담보대출의 금리도 상승하게 설계되어 있.. 2024. 4. 15. ELS란 무엇인가? ELS 뜻 (홍콩 ELS사태?) ELS란? Equity Linked Securities 주가연계증권 즉, ELS는 주식과 연계된 증권으로 파생상품의 일종입니다. 주식과 연계하여 다양하게 상품을 설계할 수 있습니다. 대표적으로 지수가 일정미만으로 떨어지지 않으면 확정수익을 지불하는 ELS가 있습니다. 미래에 엄청난 변화가 오지 않을 것이라고 생각한다면 이러한 ELS에 투자하는 것입니다. 만기가 지나게 되면 투자자는 확정된 수익을 지급받게 됩니다. 녹인 베리어(=Knock-in Barrier)라고 불리는 특정 수치까지 지수가 하락하지 않으면, 일정 수익을 지불하는 상품이 요즘 가장 많이 언급되는 상품입니다. 지수가 특정 범위 내에서 머무르면 확정 수익을 받고, 특정 범위 미만으로 떨어지는 손실을 보게 되는 구조입니다. 그런데 코로나 같은 .. 2024. 4. 12. 소득 대비 주택가격 비율(PIR) (부동산 시장은 과열되었는가?) 오늘은 소득 대비 주택가격 비율(=PIR, Price to income ratio)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소득 대비 주택가격 비율(=PIR, Price to income ratio) 소득 대비 주택가격 비율 혹은 PIR이라고 불리는 지표는 부동산 시장의 과열을 살펴 볼 때 활용되곤 합니다. 소득 대비 주택가격 비율(PIR) = 주택가격 / 가구소득 PIR = 10이라면 연소득의 10배에 주택가격이 형성되어 있다는 의미입니다. PIR = 5라면 연소득의 5배에 주택가격이 형성되어 있다는 의미입니다. 즉, PIR이 높을수록 나의 소득을 오래 모아야 주택이 구입이 가능하다는 의미입니다. 절대적인 것은 아니지만 PIR이 높다는 것은 그만큼 부동산시장이 과열된 상태라고도 이야기할 수 있습니다. 대한민국의.. 2024. 2. 5. PFV와 SPC에 대해 알아보자 오늘은 부동산개발사업에 활용되는 PFV, SPC에 대해 알아보겠습니다. SPC (=Special Purpose Company) PFV (=Project Financing Vehicle) 의 약자입니다. 둘 다 페이퍼컴퍼니로 특수 목적을 위해 임시적으로 설립된 회사입니다. 주로 부동산개발사업에 활용되는데 주거시설 사업주명이 PFV인 것을 많이들 보셨을 겁니다. 오늘날에는 PFV가 훨씬 보편적으로 활용되고 있는 듯합니다. 페이퍼컴퍼니 설립 이유 1) 리스크 연계 방지 먼저 이해가 필요한 부분은 이러한 페이퍼컴퍼니를 왜 설립하느냐 하는 것입니다. 부동산개발 기업 A가 개발사업 B, C, D를 진행 중이라고 해보겠습니다. 개발사업 B에서 문제가 생길 경우 개발사업 C와 D의 관계사들의 자본이 묶일 수 있습니다... 2023. 8. 13. 마스터리스(Master Lease) 오늘은 마스터리스(Master Lease)라는 개념에 대해 알아보겠습니다. 마스터리스(Master Lease)란? 마스터리스란 특정 임차인 혹은 개발 업체가 건물 전체를 장기로 임차한 후 이를 재 임대하여 관리하는 사업 방식을 의미합니다. 개발업체가 마스터리스를 진행하는 사례가 늘고 있으며, 마스터리스 계약기간 동안 임차인 유치, 입점 업체 선정, 건물 관리 등을 수행하여 투자자와 임대 수입을 분배하는 방식이 증가하고 있다고 합니다. 기존 방식은 상가를 분양받은 투자자가 직접 임차인을 채워 넣고 임대수익을 얻는 방식이었습니다. 반면 마스터리스는 분양 후 마스터리스 계약 체결하여 전문 업체가 대리로 임대운영 업무를 담당해 주는 방식입니다. 여기에서 발생하는 수익금은 일정 비율로 업체와 투자자가 배분하여 갖.. 2023. 7. 9. 분양가상한제란? 오늘은 분양가상한제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양가상한제란? 분양가상한제란 주택 분양가격을 '택지비+건축비' 이하로 제한하는 제도입니다. 고분양가 논란과 주택가격 급등에 따른 시장의 불안이 커지면서 투기수요 억제와 실수요자 보호를 위해 도입된 제도라고 합니다. 분양가상한제는 지속적으로 폐지에 대한 의견이 나뉘는 제도인 것 같습니다. 주택 가격의 상한값을 제한하기 때문에 공급자 입장에서는 신규공급에 소극적인 태도를 보일 수밖에 없습니다. 반면, 수요는 지속적으로 존재하기 때문에 수요 공급의 불균형으로 주택가격(기존 공급주택)이 상승한다는 지적이 지속되고 있습니다. 분양가가 세대당 5억인 단지가 있다고 해보겠습니다. 건축비가 아주 일정하게 오른다면 미래를 예측하고 사업을 추진할 수 있겠지만, 실제로는 .. 2023. 5. 28. 공공지원 민간임대주택 사업 소개 최근 들어 역세권에 많은 중소형 주거단지가 공급되는 것을 보신 적이 있으실 겁니다. 수도권을 중심으로 '공공지원 민간임대주택'이 공급되고 있습니다. 오늘은 공공지원 민간임대주택이 무엇인지에 대해 알아보고, 공공지원 민간임대주택의 특징에 대해 알아보도록 하겠습니다. 개념 공공지원 민간임대주택이란 일반적인 주택공급과 달리 주거환경 개선을 위해 공공과 민간이 협력하여 주택을 공급하는 방식입니다. 공공분야에서 민간측에 저렴한 가격에 임대아파트를 공급하게 하는 대신, 용적률, 건폐율, 인허가 등의 지원을 해주게 됩니다. 이로써 공공분야는 주거문제 해결을 위한 공공성을 확보하고 건설사는 완화된 기준으로 사업성을 확보하는 방식입니다. 사업유형 민간제안 : 즉시 주택건설이 가능한 부지 등을 대상으로 민간에서 기금 참여.. 2023. 4. 23. 역세권청년주택 사업소개(ft.SH서울주택공사) 최근 들어 역세권청년주택이라는 단어를 종종 들어보셨을 듯합니다. 역세권청년주택은 SH주택공사에서 추진하는 사업 중 하나입니다. 기존의 임대주택사업들이 입지가 좋지 않은 곳에 추진된다는 의견을 반영한 사업이라고 생각됩니다. 그리하여 서울에서 좋은 입지의 대명사격인 '역세권'을 앞세운 사업인 듯합니다. 사업개요 역세권청년주택은 대중교통이 편리한 역세권에 청년, 신혼부부의 주거안정 및 주거난 해소를 위해 시세대비 저렴한 공공임대와 민간임대 주택을 제공합니다. 역세권청년주택의 유형 1. 공공임대 - 주변시세 대비 30~70% 수준 2. 민간임대(공공지원민간임대) 1) 특별공급(민간임대 전체 세대수의 약 20%) - 주변시세 대비 85% 수준 2) 일반공급(민간임대 전체 세대수의 약 80%) - 주변시세 대비 9.. 2023. 4. 16. 서브프라임모기지 사태 오늘은 부동산버블과 함께 자주 언급되는 서브프라임모기지 사태에 대해 알아보도록 하겠습니다. '서브프라임(Subprime) + 모기지(Mortagage)' 우리나라와 같이 당시의 미국도 부동산불패신화를 써 내려가고 있던 시기였던 것 같습니다. 위의 이미지는 미국 전국주택가격을 지수로 나타낸 그래프입니다. 2005-2006년 정도까지 주택가격은 끊임없이 우상향만 합니다. 많은 사람들은 레버리지를 최대한 활용해서 투자수익률을 높이는 게 정답이라는 생각을 하게 됩니다. 한국의 지난 몇 년 동안의 주택시장과 똑같은 모습입니다. 개인들은 레버리지를 활용하여 주택을 계속하여 매입하고 기관은 부동산 관련 증권에 묻지 마 투자를 지속하던 시기에 자산의 가치보다 가격이 급등하여 매수자가 사라져 시장이 붕괴된 사건입니다. .. 2023. 4. 9. 이전 1 2 3 4 5 다음 반응형
