반응형 부동산 투자66 코픽스 기준금리? 코픽스(COFIX) 기준금리란? 코픽스 기준금리? COFIX(Cost of Funds Index : 자금조달비용지수)라고 정의되며, 8개 은행의 수신상품의 금액과 금리를 가중평균하여 산출합니다. 국내에서 가장 활발하게 영업하는 은행들에서, 다양한 수신상품을 대상으로 평균적인 금리를 산출한 것이 코픽스 기준금리입니다. 그러므로 코픽스 기준금리는 일반적인 수신금리라고 생각해도 될 것 같습니다. 기업들의 주가를 종합한 것이 시가총액인 것처럼, 수신상품들의 기준금리의 대표값 같은 느낌이 코픽스 기준금리라고 이해하면 좋을 것 같습니다. 코픽스 기준금리는 은행연합회에서 확인 가능합니다. 코픽스 기준금리를 확인하는 이유? 코픽스 기준금리는 주택담보대출의 변동금리의 기준이 됩니다. 코픽스 기준금리가 상승하면 주택담보대출의 금리도 상승하게 설계되어 있.. 2024. 4. 15. ELS란 무엇인가? ELS 뜻 (홍콩 ELS사태?) ELS란? Equity Linked Securities 주가연계증권 즉, ELS는 주식과 연계된 증권으로 파생상품의 일종입니다. 주식과 연계하여 다양하게 상품을 설계할 수 있습니다. 대표적으로 지수가 일정미만으로 떨어지지 않으면 확정수익을 지불하는 ELS가 있습니다. 미래에 엄청난 변화가 오지 않을 것이라고 생각한다면 이러한 ELS에 투자하는 것입니다. 만기가 지나게 되면 투자자는 확정된 수익을 지급받게 됩니다. 녹인 베리어(=Knock-in Barrier)라고 불리는 특정 수치까지 지수가 하락하지 않으면, 일정 수익을 지불하는 상품이 요즘 가장 많이 언급되는 상품입니다. 지수가 특정 범위 내에서 머무르면 확정 수익을 받고, 특정 범위 미만으로 떨어지는 손실을 보게 되는 구조입니다. 그런데 코로나 같은 .. 2024. 4. 12. 신한알파리츠 (지속적으로 배당금을 상승시키는 리츠) 오늘은 신한알파리츠에 대해 이야기해보겠습니다. 개인적으로 국내상장리츠 중 가장 바람직한 모습의 투자성과를 보여주고 있는 리츠라고 생각합니다. 리츠 개요 신한알파리츠는 2018년부터 상장되어 온 리츠입니다. 신한알파리츠는 신한리츠운용이 운용하고 있습니다. 신한리츠운용이 투자결정을하고 다양한 부동산에 투자하고 있습니다. 직접 소유하는 방식도 있고 모-자 리츠 형태로 소유하는 자산도 있습니다. 전체가 아닌 지분소유를 통해 임대료를 받고 있는 자산도 있는 것으로 확인됩니다. 투자자산 많은 직장들이 모여있는 CBD(종로 종각 일대), GBD(강남), BBD(판교분당)에 자산이 위치하고 있습니다. 신한알파리츠는 오피스 자산을 중심으로 투자하고 있기 때문에 다른 리츠와 비교하여도 가장 인구밀집도가 높은 지역에 투자를.. 2024. 3. 17. 인프라에 투자하는 국내 대표 배당주 맥쿼리인프라 (맥쿼리인프라 배당수익률은?) 오늘은 상장리츠 중 '맥쿼리인프라'를 소개해드리겠습니다. 배당투자 하시는 분들께 굉장히 유명한 기업입니다. 지속적으로 배당금을 확대하고 있고, 주가도 지속적으로 우상향하고 있습니다. 어떤 자산에 투자하는지, 투자 성과는 어떠한 지 살펴보도록 하겠습니다. 기업 개요 맥쿼리인프라는 2002년 설립되어 2006년 상장하였습니다. 국내투자자의 비중이 굉장히 높습니다. 그만큼 국내투자자들에게 많은 관심을 받고 있다는 것으로 볼 수 있습니다. 맥쿼리한국인프라투융자회사(=MKIF)라는 기업으로, 주주에게 투자를 받고 다양한 사회기반시설(SOC)에 투자하고 있습니다. 사회기반시설에 투자하여 번 수익금을 주주에게 다시 배당하는 인프라투자회사입니다. 국내 개인투자자의 비중이 44%입니다. 그만큼 개인들에게 많은 신뢰를 얻.. 2024. 3. 10. 미국 대표 리츠 리얼티인컴에 대해 알아보자 (고배당 리츠의 대명사) 오늘은 지속적인 고배당으로 유명한 리얼티인컴에 대해 알아보겠습니다. 리얼티인컴? 리얼티인컴은 1969년에 설립된 부동산 투자 회사입니다. 1994년에 미국 주식 시장에 상장하여 오늘날까지 기업을 운영하고 있습니다. 리얼티인컴이 유명해진 이유는 단연 '배당' 때문일 것입니다. 배당을 지속적으로 상승시켜왔고, 월배당을 한다는 점이 투자자들에게 매력적으로 다가온 것 같습니다. 리얼티인컴의 투자 전략 투자지역 리얼티인컴은 미국을 중심으로 투자하고 있으며, 유럽지역으로 투자를 확장해나아가고 있습니다. 아시아 지역에는 아직까지 관심이 없는 듯 합니다. 영국이 12.3%로 가장 높은 비중을 차지하고 있습니다. 다만, 텍사스, 캘리포니아 등의 지역이 미국의 각 주를 의미합니다. 결국 미국이 압도적으로 높은 비중을 차지.. 2024. 3. 3. 고배당 리츠? 배당수익률의 함정 (배당성장률&주당배당금) 오늘은 배당수익률과 배당성장률에 대해 이야기 해보겠습니다. 대부분의 투자자분들이 배당수익률을 가장 중요시 합니다. 고배당리츠, 배당수익률 8% 이런 문구에 많이 관심을 갖곤 하십니다. 하지만 현재의 배당수익률만 살펴보고 투자를 수행하면 장기적으로 보았을 때 투자성과가 좋지 못할 가능성이 큽니다. 투자를 수행할 때 배당수익률과 배당성장률을 함께 살펴보아야하는 이유에 대해 이야기해보겠습니다. 배당수익률의 함정 '배당수익률 = (주당배당금 / 주가) * 100' 으로 계산됩니다. 배당수익률이 높아지게하는 변수는 두 가지입니다. 1) 주당배당금 2) 주가 배당수익률이 높다고 무조건 좋다고 이야기할 수 없는 부분이 여기에 있습니다. 높은 배당수익률의 리츠는 두 경우로 분류됩니다.. 2024. 2. 25. 신세계 스타필드의 남다른 인기(ft.스타필드 수원 개장) 최근 스타필드 수원이 개장하였습니다. 개장하고 사람이 엄청나게 몰린 사진이 주말에 나돌았습니다. 저는 몇 개월 지나고 사람들의 발걸음이 좀 덜해지면 방문해보아야겠습니다. 신세계 그룹의 부동산 회사 신세계 스타필드라고 불리는 '스타필드'는 신세계 그룹의 부동산 개발 회사인 '신세계 프라퍼티'가 개발하는 프로젝트입니다. 신세계 그룹은 과거 롯데그룹처럼 부동산 기업이 되어가는 듯 합니다. 현재까지 일반 대중에게 알려진 것은 스타필드이지만 다양한 사업을 완료하였고 진행 중입니다. 과거 롯데그룹의 부동산 개발을 담당했던 롯데자산개발을 보는 듯 합니다. 리테일, 빌딩(오피스&리테일), 복합개발, 도시개발 4개 부문으로 구분되어 있습니다. 신세계 스타필드 신세계 스타필드의 전략은? 신세계 스타필드와 기존 대형마트의 .. 2024. 2. 18. 한국 부동산 전망은? (ft.저출산과 저성장) 오늘은 한국의 부동산 시장의 전망에 대해 이야기해보겠습니다. 부동산 시장의 전망을 이야기하기 위해서 먼저 과거 부동산 가격지수를 살펴보겠습니다. 이후, 출생율과 대한민국 GDP성장 전망 데이터를 살펴보도록 하겠습니다! 부동산 시장의 과거 오랜기간동안 한국 부동산시장은 상승해왔습니다. 특히 2019-2020년에는 '벼락거지'라는 말이 언론에 언급되기도 하며, 부동산을 보유하고 있는 자와 보유하고 있지 않은 자를 구분짓기도 하였습니다. 이러한 상승이 과거에도 지속되었는지 살펴보아야 할 것 입니다. 노랑색 음영으로 표시한 기간동안은 큰 상승이 발생하지 않았습니다. 대략적으로 보면 2010년부터 2017년 언저리까지 인 듯 합니다. 더 확대해석하자면 2006년부터 2017년까지 지수가 80정도에서 100언저리 .. 2024. 2. 11. 소득 대비 주택가격 비율(PIR) (부동산 시장은 과열되었는가?) 오늘은 소득 대비 주택가격 비율(=PIR, Price to income ratio)에 대해 알아보도록 하겠습니다. 소득 대비 주택가격 비율(=PIR, Price to income ratio) 소득 대비 주택가격 비율 혹은 PIR이라고 불리는 지표는 부동산 시장의 과열을 살펴 볼 때 활용되곤 합니다. 소득 대비 주택가격 비율(PIR) = 주택가격 / 가구소득 PIR = 10이라면 연소득의 10배에 주택가격이 형성되어 있다는 의미입니다. PIR = 5라면 연소득의 5배에 주택가격이 형성되어 있다는 의미입니다. 즉, PIR이 높을수록 나의 소득을 오래 모아야 주택이 구입이 가능하다는 의미입니다. 절대적인 것은 아니지만 PIR이 높다는 것은 그만큼 부동산시장이 과열된 상태라고도 이야기할 수 있습니다. 대한민국의.. 2024. 2. 5. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
