섹션오피스와 지식산업센터 (차이점 및 특징)

 

기존의 오피스 공간을 넘어서 다양한 업무용 시설이 새롭게 등장하고 있습니다.

 

지식산업센터는 공장형 오피스로 주목을 받아왔고, 

 

몇 년 사이 섹션오피스가 추가로 주목받고 있습니다.

 

오늘은 섹션오피스, 지식산업센터를 알아보도록 하겠습니다.

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섹션오피스란 ?

 

건물을 통으로 매매하지 않고 다양하게 분할하여 분양하는 상품 

 

지식산업센터란?

 

1) 제조업, 지식기반산업, 정보통신산업, 그 밖에 특정 산업의 집단화와 지역경제의 발전을 위하여 산업단지관리기관 또는 시장 · 군수 · 구청장이 인정하는 사업을 운영하기 위한 시설

 

2) 벤처기업을 운영하기 위한 시설

 

3) 그 밖에 입주업체의 생산 활동을 지원하기 위한 시설로서 금융 · 보험업 시설, 기숙사, 근린생활시설 등의 시설

 

기존의 아파트형 공장에서 지식산업센터로 명칭 변경

 

전통적인 오피스와 섹션오피스/지식산업센터의 가장 큰 차이점은 공간 구획의 차이입니다.

 

기존의 오피스는 건물 전체를 법인이 소유하여 층별로 임대를 주는 방식이었습니다.

 

섹션오피스와 지식산업센터는 업무시설이지만 아파트처럼 운영된다고 보시면 될 것 같습니다.

 

전체 관리는 있지만, 호실이나 일정 규모 단위로 주인이 다른 방식입니다.

 

위와 같이 호실별로 분양이 진행됩니다.

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내부 모습 & 평면 기획

 

내부 모습과 평면 기획 사례를 몇 가지 가져와보겠습니다.

 

내부

 

 

위의 이미지들은 각종 홍보자료에서 가져온 예시 이미지들입니다.

 

가장 먼저 보이는 것은 사이즈가 기존의 오피스보다 훨씬 작게 나왔다는 것입니다.

 

소규모 업체들을 위한 오피스 공간으로 활용될 수 있습니다.

 

평면 기획

 

소형 사이즈로 기획을 한 후 첫 분양자의 입맛대로 2-3개 호실을 동시 분양받아 합치는 방식으로도 가능한 것 같습니다.

 

다만 이렇게 되면 추후에 3개실이 묶인 형태를 원하는 잠재적 수요자가 훨씬 적어진다는 단점이 존재하는 것 같습니다.

 

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섹션오피스 / 지식산업센터 특징 및 차이점

 

 

소유권

 

1) 전통적인 오피스

 

건물 전체를 법인이 소유하는 것이 일반적입니다. 이를 나누어 임대를 주는 방식으로 운영됩니다.

 

2) 섹션오피스&지식산업센터

 

호실별로 구분소유 방식입니다. 

 

아파트, 오피스텔 운영 방식과 똑같다고 이해하시면 됩니다.

 

 

공급지역&주요임차인

 

1) 전통적인 오피스

 

규모 있는 중견 이상, 대기업들이 주로 임차를 진행합니다.

 

여의도, 종로&종각, 강남, 분당 등 오피스 밀집지역이 따로 조성되어 있습니다.

 

해당 지역 외에는 일정 규모 이상의 오피스는 임차수요 문제로 많지 않은 편입니다.

 

2) 섹션오피스

 

스타트업, 중소기업, 중견기업 같은 적은 규모의 기업들을 대상으로 합니다.

 

지식산업센터와 차이점은 지식산업센터보다 공급지역의 규제에서 자유롭다는 점입니다.

 

수도권 주요 지역 조금 더 교통이 편리한 역세권이 위치하는 경향이 있습니다.

 

3) 지식산업센터

 

섹션오피스와 마찬가지로 스타트업, 중소기업, 중견기업 같은 적은 규모의 기업들을 대상으로 합니다.

 

단, 공급될 수 있는 지역이 제한적입니다.

 

신도시 택지, 테크노밸리 및 산업단지 인근 등 주변이 크게 아직 활성화되지 않고, 주거단지들이 입주하거나 앞으로 개발이

 

되는 곳에 위치하는 것을 살펴보실 수 있을 겁니다.

 

 

투자금&주요투자자

 

1) 전통적인 오피스

 

법인이 소유합니다. 몇백억 몇천억하는 건물을 개인이 구매할 수가 없습니다.

 

기업이 소유하거나, 자산운용사가 소유하는 것이 일반적입니다.

 

사실상 개인투자자는 프라임 오피스에 투자하여 소유권을 취득하는 방법은 불가능에 가깝습니다. 

 

다만, 자산운용사의 펀드&리츠 상품에 투자하여 간접투자를 수행할 수는 있습니다.

 

소유권 취득 : 불가능에 가까울 정도로 거액

펀드 & 리츠 : 아주 소액으로 가능한 상장리츠, 일정 규모 이상의 공모&사모펀드 투자가능

 

2) 섹션오피스&지식산업센터

 

개인투자자/실사용목적 두 가지로 크게 분류되는 것 같습니다.

 

실제 업무공간을 활용할 기업이 분양을 받거나, 개인투자자가 분양받은 공간을 기업이 임차하는 방식으로 진행됩니다.

 

추가로, 지식산업센터는 업종제한 규제가 있어 섹션오피스보다 조금 더 한정된 기업들의 공간으로 활용된다고 합니다.

 

호실을 분양받는 것이므로 오피스텔처럼 일정 수준 이상의 소액투자가 가능합니다.

 

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주거용 부동산 (아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 등)에 대한 규제가 점차 심해지는 것에 대한 반사이익으로

 

상업용 부동산이 주목을 받고 있는 것 같습니다.

 

주거용 부동산은 세금, 전매제한 등이 상대적으로 엄격하기 때문에

 

2 주택 투자를 망설이는 분들이 1 주택 1 상업용으로 눈을 돌려보는 것 같습니다.

 

각자 상황을 잘 고려해보시고 충분히 공부 후에 판단하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다.

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