PFV와 SPC에 대해 알아보자

 

오늘은 부동산개발사업에 활용되는 PFV, SPC에 대해 알아보겠습니다.

 

SPC (=Special Purpose Company)

 

PFV (=Project Financing Vehicle)

 

의 약자입니다.

 

둘 다 페이퍼컴퍼니로 특수 목적을 위해 임시적으로 설립된 회사입니다.

 

주로 부동산개발사업에 활용되는데 주거시설 사업주명이 PFV인 것을 많이들 보셨을 겁니다.

 

오늘날에는 PFV가 훨씬 보편적으로 활용되고 있는 듯합니다.

 

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페이퍼컴퍼니 설립 이유

 

1) 리스크 연계 방지

 

먼저 이해가 필요한 부분은 이러한 페이퍼컴퍼니를 왜 설립하느냐 하는 것입니다.

 

부동산개발 기업 A가 개발사업 B, C, D를 진행 중이라고 해보겠습니다.

 

개발사업 B에서 문제가 생길 경우

 

개발사업 C와 D의 관계사들의 자본이 묶일 수 있습니다.

 

이러한 문제를 방지하고자 각 사업별로 연계를 끊어내고자 페이퍼컴퍼니를 활용합니다.

 

2) 세제혜택

 

다음은 세제혜택입니다.

 

페이퍼컴퍼니를 설립하여 프로젝트를 진행할 경우 세재혜택 효과가 있습니다.

 

이를 위해 각 사업체는 하나의 페이퍼컴퍼니를 설립하여 사업을 진행합니다.

 

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SPC와 PFV 차이점

 

 

가장 큰 차이점은 설립요건입니다.

 

PFV는 납입자본금이 50억 원이어야 하며, 금융기관이 5% 이상 출자하여야 합니다.

 

SPC 대비 상대적으로 까다로운 설립요건이 존재합니다.

 

FPV를 활용할 경우 SPC대비 세제혜택을 노릴 수 있으므로 현재 대다수의 사업들이 PFV를 통해 진행되고 있습니다.

 

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오늘은 SPC와 PFV에 대해 알아보았습니다.

 

일반적으로 관련 업계에서 일하시지 않는 경우 접하지 쉽지 않은 용어입니다만,

 

부동산 관련 기사에서 종종 언급되는 것 같아 용어에 대한 가벼운 개념을 정리해 보았습니다.

 

기사나 기타 자료를 읽을 때 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다.

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