용적률 ? 건폐율 ?

 

 

건물의 정보를 살펴보시다 보면 용적률과 건폐율을 자주 마주하셨을 겁니다.

 

오늘은 용적률과 건폐율을 어떻게 구하는지 알아보도록 하겠습니다.

 

1. 용적률

 

'연면적 대비 건축물 연면적 비율'로 건물을 짓도록 허가된 대지면적에 비해 건물을 얼마나 높게 지울 수 있는가를 뜻합니다.

 

용적률 = (연면적 / 대지면적 ) x 100 (%)

 

용적률은 건축물의 수직 밀도를 제한하기 위한 기준이 되는 값입니다.

 

 

 

위 사례의 경우 총연면적이 250m^2, 대지면적은 100m^2 이므로

 

용적률 = (250/100) x 100(%) = 250 % 입니다.

 

연면적이 증가하면 용적률이 상승하는데, 연면적이 상승한다는 것은 층이 높아지고 있다는 것으로 이해하실 수 있습니다.

 

해운대 마린시티 아이파크

지난번 포스팅에서 다뤘던 해운대 마린시티 아이파크의 경우 최고층은 72층이며 용적률이 899%입니다.

 

'층이 높아진다 -> 용적률이 증가한다.' 이해하시면 쉬울 것 같습니다.

 

지역별, 용도별 용적률 제한으로 인하여 보통 아파트보다 상업시설이 완화된 용적률 제한을 받기 때문에

 

오피스 건물은 보통 높게 높게 건축된 것을 확인할 수 있습니다.

 

건물을 짓는 입장에서는 같은 넓이의 땅에 높게 지을수록 더 많은 수익을 얻을 수 있으니까요.

 

참고로 용적률을 계산할 때 활용되는 연면적(=용적률 산적용 연면적)에서는

 

1) 지상층 중 주차시설의 면적

2) 지하층의 면적

3) 주민 공동 시설의 면적

4) 초고층 건축물의 피난안전 구역의 면적

 

등은 포함되지 않습니다.

 

평소 말하는 연면적과 용적률 산정용 연면적은 약간의 차이가 발생하게 됩니다.

 

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2. 건폐율

 

건폐율 = (건축면적/대지면적) x 100(%)

 

건폐율을 건축물의 수평 밀도를 제한하기 위한 기준입니다.

 

건폐율이 낮다면 그만큼 대지면적 대비 건축면적이 작다는 것을 의미하므로 부지의 여유 공간이 많은 것을 의미합니다.

 

위의 사례로 예시를 들어보겠습니다.

 

건폐율 = (70/100) x 100(%) = 70%

 

위의 이미지는 건폐율이 높고 낮은 극단적인 사례입니다. 건폐율이 낮은 것이 일반적으로 건물 사이 여유거리도 확보되고 부지도 확보되어 쾌적함을 느낄 수 있습니다.

 

 

오늘 말씀드린 용적률/건폐율의 개념을 이해하시고 건축물의 정보를 보실 때 참고하시면 많은 도움이 되실 듯합니다.

 

오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다!

 

 

 

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