오피스텔의 역사 (바닥난방 규제 관련)

 

오피스텔 =  오피스+ 호텔

 

이름에서 알 수 있듯이 주거용과 상업(업무)용으로 모두 활용이 가능한 공간입니다.

 

오늘은 오피스텔이 어떤 변화를 겪어왔는지를 이야기해보려 합니다.

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상업지역에 공급이 가능하여 높은 용적률과 역세권에 보급이 가능하여 

 

부동산 개발업을 하는 기업들은 지속적으로 공급하려 애쓰고,

 

부동산을 구매하는 수요자들도 좋은 인프라와 각종 규제에서 상대적으로 자유로운 오피스텔을 구매하려 합니다.

 

오피스텔은 하나의 주거상품으로 자리 잡아가고 있습니다.

오피스텔 내부

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오피스텔은 특히 '바닥난방' 규제와 맞물려 계속 변화해왔습니다.

 

바닥난방 규제와 관련하여 오피스텔이 어떻게 변화해왔는지 살펴보겠습니다.

 

용도지역과 관련된 개념은 아래 글을 참고하면 도움이 되실 것 같습니다.

https://gusdhsquf.tistory.com/78

용도지역 분류 및 특징

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1985년 최초의 오피스텔 공급

 

최초의 오피스텔은 1985년 서울 마포구의 '성지빌딩'이 언급된다고 합니다.

 

도입 당시의 오피스텔은 업무시설의 목적으로 도입되었다고 합니다.

 

그래서 초기 오피스텔들은 바닥난방이 불가능하였고, 욕실을 설치할 수 없었다고 합니다.

 

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1986년 바닥 난방 전격 금지

 

오피스텔의 바닥난방이 전격 금지됩니다.

 

오피스텔을 주거용으로 사용하지 못하게 하도록 하기 위함이었습니다.

 

그렇지만 '주거용 오피스텔 건축 허용' 항목이 추가되며 주거 대체 상품으로 떠올랐다고 합니다.

 

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1995년 바닥 난방 허용

 

오피스텔에도 바닥난방을 허용하도록 법이 개정되었고, 발코니가 없다는 점과 몇 가지 차이점을 제외하면 

 

새로운 주거 상품으로 본격적으로 여겨지게 되는 시기 같습니다.

 

그래서 2000년대 초반까지 대형 주거용 오피스텔 공급이 굉장히 많이 증가합니다.

 

거실과 침실 2~3개로 이루어진 현재 아파트의 평면 하면 떠오르는 평면구조를 '아파텔'이라는 이름으로 공급합니다.

 

아래는 2002년도에 공급된 도곡동 타워팰리스입니다.

 

세대당 면적이 100㎡이 훌쩍 넘어갑니다.

 

도곡동 타워팰리스

건축법을 적용받으므로 절세 효과 등의 효과를 누리기 위해 많은 분들이 주거용으로 오피스텔을 선택합니다.

 

주택법과 건축법에 따른 세금 차이의 큰 틀을 이해하시고 싶으신 분은 아래의 글을 읽어보시면 도움이 될 것 같습니다.

https://gusdhsquf.tistory.com/68

부동산 세금 (취득세/보유세/양도소득세)

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2004년 바닥 난방 재금지

 

바닥 난방이 금지되며 대형 평수를 위주로 공급되었던 주거공간으로서 오피스텔 공급은 급감하게 됩니다.

 

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2006년 전용면적 50 ㎡ 이하만 바닥 난방 가능 

 

전용면적 50㎡ 이하의 경우 바닥 난방이 가능하도록 규제가 완화됩니다.

 

해당 시점을 기준으로 소형평수 위주의 공급 확대가 발생합니다.

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2009년 전용면적 85 ㎡ 이하만 바닥 난방 가능

 

바닥난방에 대한 규제가 조금 더 완화되어 85㎡ 이하까지 바닥난방이 가능하도록 규제가 완화됩니다.

 

최근까지 공급되고 있는 대부분의 오피스텔은 59㎡ / 84㎡ 인 것을 확인하실 수 있을 겁니다.

 

법의 규제 내에서 최대한 넓은 공간을 공급한 것입니다.

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2021년 전용면적 120 ㎡ 이하 바닥 난방 가능

 

주택 공급 부족으로 집 값이 폭등했다는 불만이 많았던 2021년 정부는 공급물량을 확보하기 위하여

 

120㎡ 까지 바닥난방 공급을 허가해줍니다.

 

오피스텔 120㎡은 아파트 84㎡과 비슷한 수준의 실거주 공간을 갖고 있습니다.

 

앞으로 120㎡ 에 가까운 오피스텔이 주거목적으로 많이 보급될 것으로 기대가 됩니다.

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오피스텔 관련 바닥난방 규제는 점차 완화되고 있는 것을 확인하실 수 있습니다.

 

오피스텔을 하나의 주거공간으로 인정하는 과도기였던 것 같습니다.

 

아파트와 달리 역세권에 소규모 단지로 공급이 되는 오피스텔이

 

앞으로 주거시장에 어떠한 변화를 가져올지 기대가 됩니다.

 

개인적으로 시장에 다양한 선택지가 존재하는 것은 소비자에게 좋은 현상이라고 생각합니다.

 

오피스텔 구매에 관심 있으신 분들은 오늘 글을 읽어보시고 생각해보시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

오늘도 글을 읽어주셔서 감사합니다.

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